בהתאם לתנאי המכרז, שש החברות שנבחרו באוקטובר האחרון נדרשו לעבור בהצלחה בדיקת נאותות כדי שיכנסו לרשימה הסופית של חברות הבנייה הזרות.

במסגרת בדיקת הנאותות, שנערכה על ידי חברת KMPG, נבדקו לעומק ואומתו הנתונים הכספיים שהציגו החברות, וכן בוצעה בדיקה לאימות נתוני הפרויקטים שהציגה כל חברה. בנוסף, נאסף מידע עסקי רב אודות החברות, היקפי ואופי פעילותן.

בעקבות בדיקת הנאותות הוצאו מהמאגר שתי חברות (Jiangsu First construction Corporation, China Haushi Enterprise Co. Ltd.) ובמקומן הצטרפו כאמור שתי החברות הבאות בדירוג אשר צלחו את בדיקת הנאותות: Longxin Construction Group Co., Ltd ו-Jiangsu Shuntong Construction Group Co., Ltd.

שש החברות הזוכות:

1. .Longxin Construction Group Co., Ltd
חברה סינית בבעלות פרטית, הממוקמת בעיר האיימן שבפרובינציית ג'יאנגסו. החברה הוקמה בשנת 1958 ועוסקת בקבלנות בנייה, כמו גם בפיתוח תעשייתי, פיתוח נדל"ן ומחקר ועיצוב. החברה מעסיקה כ-12,000 עובדים, ובנתה בין היתר בסין, אלג'יריה וערב הסעודית. היקף הכנסותיה עומד על למעלה ממיליארד דולר בשנה.

2. Jiangsu Shuntong Construction Group Co., Ltd.
חברה סינית בבעלות פרטית העוסקת בבנייה, וממוקמת בעיר ג'ואגנג שבפרובינציית ג'יאנגסו. החברה הוקמה בשנת 1968 ומתמחה בעבודות הנדסה אזרחית ובנייה למגורים, ובנתה בין היתר בסין, בסינגפור ובאיחוד האמירויות. היקף הכנסותיה של החברה עומד על למעלה מ-1.4 מיליארד דולר בשנה, והיא מעסיקה כ-18,600 עובדים, ובכללם קרוב ל-200 מהנדסים.

3. .Beijing Construction Engineering Group Co., Ltd
חברה בבעלות ממשלתית סינית אשר עוסקת בתחום הבנייה מאז שנת 1953 ומשרדיה הראשיים ממוקמים בבייג'ינג. היקף ההכנסות של החברה עומד על למעלה מ- 2 מיליארד דולר והיא מעסיקה עשרות אלפי עובדים בעולם. החברה ביצעה פרויקטים רבים בתחום הבנייה למגורים במספר רב של מדינות בעולם, בין היתר החברה בנתה בסין, ארצות הברית, אנגולה, אוסטרליה, הרפובליקה של קונגו ומאוריציוס.

4. Everbright International Construction Engineering Corporation
החברה ממוקמת בבייג'ינג בסין, והיא בעלת ניסיון רב בבנייה למגורים במספר מדינות כולל בסין, מלזיה וערב הסעודית. כמו כן ביצעה החברה בעבר פרויקטים רבים בתחום התשתיות האזרחיות השונות. מחזור ההכנסות של החברה עומד על למעלה מ- מיליארד דולר.

5. JiangSu NanTong No. 2 Construction Engineering (Group) Co., Ltd
החברה ממוקמת בעיר ננטונג, מחוז ג'יאנגסו, בסין. עוסקת בבנייה למגורים, בניית תשתיות, הפעלת מנופים ומתקני הרמה בסין, בסינגפור ובקנדה. מחזור ההכנסות של החברה בשלוש השנים האחרונות עומד על למעלה מ- 4 מיליארד דולר. החברה הוקמה בשנת 1985 והיא מעסיקה מעל 3000 מהנדסים ועשרות אלפי עובדים נוספים.

6. Mota Engil Engenharie E Construction, S.A
החברה אשר הוקמה בשנת 2006 ומעסיקה אלפי עובדים ממוקמת בעיר פורטו בפורטוגל. לחברה ניסיון עשיר בבנייה למגורים בתחום הבנייה הרוויה בפורטוגל ומחוצה לה ובין היתר בנתה החברה פרויקטי מגורים בצ'כיה, פולין, ופרו. מחזור ההכנסות של החברה הממוצע בשלוש השנים האחרונות עומד על למעלה מ- 400 מיליון דולר.

רקע:

תהליך ה'קול קורא' לחברות בנייה זרות נוסח ונוהל במסגרת צוות בין-משרדי בהובלת מר אשל ארמוני, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, ומר נתנאל לפידות, ר' אגף אסטרטגיה במשרד הבינוי והשיכון ומטרתו להביא חברות ביצוע זרות המתמחות בבנייה באיכות גבוהה וברמת תיעוש גבוהה, על עובדיהן המיומנים לכך. הצוות כלל נציגי משרד האוצר, משרד המשפטים, משרד החוץ, משרד הכלכלה ורשות ההגירה והאוכלוסין.

ועדה מיוחדת בראשות היועץ המשפטי למשרד, עו"ד אלעזר במברגר, בחנה את 49 ההצעות שהוגשו לקול קורא לצורך קביעת עמידתן בתנאי הסף, ניקוד ההצעות על פי תנאי איכות ובחירת החברות הזוכות.

תנאי הסף שנקבעו ב'קול קורא' ונבדקו לעומק בבדיקת הנאותות, הציבו רף גבוה במיוחד של דרישות, ומטרתם להבטיח כי החברות שיבחרו בהליך יהיו חברות ביצוע בעלות ניסיון רב בבנייה למגורים ואשר משתמשות באמצעים מתועשים שהממשלה מעוניינת לקדם בישראל.

בין תנאי הסף המרכזיים שנקבעו בקול הקורא ובהן עומדות החברות:

מחזור הכנסות שנתי בהיקף של לפחות 300,000,000 דולר בממוצע לשנה מפעילות בענף הבנייה והתשתיות; שיעור מלאי של ציוד וחומרים לבנייה של לפחות 30% מכלל הרכוש הקבוע של החברה; ניסיון קודם של ביצוע 15 פרויקטים שונים של בנייה למגורים מחוץ לישראל בהיקף של 3,000 מ"ר לפחות בכל פרויקט כאשר מתוכם לפחות פרויקט אחד שהינו בנין מגורים מעל 15 קומות; ופרויקט אחד לפחות במדינה שאינה "מדינת האם" של החברה ושאינה ישראל.

מטרת הבאתן של שש החברות הזרות הינה הקטנת הפער בין הביקוש לדיור לבין היצע הדירות הקיים במשק, הגדלת כושר הייצור הענפי, העלאת רמות הפריון בענף, תוך שימוש באמצעים מתועשים, והכנסת חברות ביצוע בעלות ניסיון בבנייה איכותית וברמות פריון גבוהות צפויה להביא להגדלה של מספר הדירות הנבנות בישראל, לקצר את משך זמן הבנייה באמצעות שימוש בטכנולוגיות מתקדמות ולהגדיל את התחרות בענף.
בנוסף, נזכיר כי החברות יקבלו היתר להעסקת עד 1,000 עובדים זרים בעבודות רטובות (עבודות שלד ובנאות) ובכך אף יגדילו את מספר מקומות העבודה עבור יתר עבודות הבנייה כדוגמת חשמל, אינסטלציה, גבס, מיזוג, עבודות תשתית ועוד אשר בהם עוסקים ישראלים.